外墙漏雨真的可以起诉物业吗？

在日常生活中，很多业主会遇到外墙漏雨的情况，这不仅影响房屋的正常使用，还可能对室内装修等造成损害，外墙漏雨是否可以起诉物业呢？这需要从多个方面来进行分析。

我们要明确物业的职责，物业管理公司的主要职责是按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，对于外墙来说，它属于建筑物的公共部分，物业通常有责任对其进行定期检查和维护，以确保其处于良好的状态。

如果外墙漏雨是由于物业没有尽到日常的检查和维护义务，例如没有及时发现外墙存在的裂缝、防水层损坏等问题，或者发现问题后没有及时安排维修，那么在这种情况下，业主是有一定理由起诉物业的，因为物业违反了其服务合同中的约定，没有履行好对公共部分的维护职责，导致业主的权益受到了损害。

并非所有的外墙漏雨情况都能让物业承担责任，如果外墙漏雨是由于不可抗力因素，如极端恶劣的天气（特大暴雨、台风等）造成的，超出了物业正常维护和防范的范围，并且物业在事后已经积极采取了补救措施，那么物业可能不需要承担全部责任，如果外墙漏雨是由于建筑物本身的质量问题，且还在开发商的质保期内，那么主要责任可能在于开发商，业主应该首先向开发商主张权利，而不是直接起诉物业。

当业主遇到外墙漏雨问题时，建议先与物业进行沟通，以书面形式向物业反馈情况，要求物业进行维修，并保留好相关的沟通记录，如果物业在合理的时间内没有采取有效的维修措施，业主可以进一步向业主委员会反映，由业主委员会督促物业解决问题，只有在经过这些程序后，问题仍然得不到解决，业主才可以考虑通过法律途径起诉物业，但在起诉之前，一定要收集好充分的证据，如外墙漏雨的照片、视频、与物业沟通的记录、因漏雨造成损失的相关凭证等，以确保自己的诉求能够得到法院的支持。

外墙漏雨是否可以起诉物业不能一概而论，要根据具体情况来判断，业主在维护自己权益的过程中，要遵循合理合法的程序，通过有效的沟通和必要的法律手段来解决问题。