上海物业真的不减免房租吗？

在上海，物业是否减免房租不能一概而论，这要从不同情况来进行分析。

从物业的性质来说，若为国有企业性质的物业，在符合相关政策要求和规定的情况下，是有可能减免房租的，在疫情等特殊时期，为了助力中小企业和个体工商户渡过难关，国家和地方通常会出台相应的房租减免政策，上海市政府也会根据实际情况发布指导性文件，要求国有物业持有方对符合条件的租户给予一定期限的房租减免，例如对于承租国有房屋用于经营、出现困难的小微企业和个体工商户，可能会实施免除若干个月租金等措施，这种情况下国有企业性质的物业就会落实减免房租的政策。

对于大量的非国有物业，也就是由民营企业、私人等持有和运营的物业，是否减免房租则更多取决于业主和租户之间的协商，物业企业在此类情况中主要起到协调沟通的作用，有的业主考虑到与租户长期合作的关系，以及租户在经营上确实面临较大压力，可能会主动提出减免部分房租，或者经过租户申请和双方友好协商后同意减免，但也有一些业主由于自身也面临着各种经济压力，如房贷还款、资金周转等问题，可能就不会同意减免房租，物业企业会在其中传递双方的需求和意见，但并没有强制业主减免房租的权力。

即使有减免房租的可能性，也存在一定的条件和流程，对于国有物业，租户需要符合相关政策规定的条件，如属于特定行业、经营困难达到一定标准等，并且要按照规定的流程提交申请和相关证明材料，对于非国有物业，租户和业主协商减免房租时也需要明确减免的期限、金额等具体内容，并形成书面协议，以保障双方的权益。

说上海物业不减免房租是不准确的，要依据物业性质、政策要求以及业主与租户之间的协商情况等来综合判断。