房子维修都是物业负责吗？

在日常生活中，很多业主都会有这样的疑问：房子维修是物业负责吗？这其实不能一概而论，需要分不同的情况来看待。

对于房屋的公共区域维修，一般是由物业负责的，小区的公共区域包括但不限于小区道路、公共照明设施、电梯、消防设备等，这些设施设备属于全体业主共有，物业有责任和义务对其进行日常的维护和保养，当这些公共区域出现损坏时，物业需要及时安排人员进行维修，小区道路因为长期使用出现了坑洼，影响居民的正常通行，物业就应该安排施工人员对道路进行修补；电梯出现故障，物业要联系专业的电梯维修公司前来检修，以保障业主的安全出行。

房屋的共用部位维修，物业也承担着一定的责任，共用部位通常指的是建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，如果这些共用部位出现问题，比如屋顶漏水、外墙脱落等，物业要根据具体情况进行处理，一般情况下，物业会先进行检查评估，然后动用房屋维修基金来进行维修，不过，动用维修基金需要一定的程序和业主的同意。

对于业主房屋内部的维修，物业通常不承担直接的维修责任，业主房屋内部的设施设备，如水管破裂、电器损坏、门窗损坏等，这些属于业主的私有财产，维修责任主要在于业主自己，不过，物业可以提供一些协助，比如为业主提供维修人员的联系方式，或者在业主需要时提供一定的技术支持和建议。

如果房屋还在保修期内，出现质量问题，那么应该由开发商负责维修，物业可以在其中起到协调的作用，帮助业主联系开发商，督促开发商及时解决问题。

房子维修是否由物业负责要根据具体情况来判断，公共区域和共用部位的维修，物业有责任进行处理；而业主房屋内部的维修，物业一般仅提供协助，业主在遇到房屋维修问题时，要清楚自己的权益和责任，与物业进行良好的沟通，共同解决问题，以维护小区的正常秩序和业主的居住质量。