物业变卖小区财产违法吗？

在小区的日常管理中，物业扮演着重要的角色，负责维护小区的秩序、设施等，有时会出现物业变卖小区财产的情况，这不禁让人疑惑：物业变卖小区财产违法吗？

我们要明确小区财产的归属，小区内的一些公共设施、场地等通常属于全体业主共有，根据我国相关法律法规，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，例如小区的电梯广告位、公共停车位、楼顶的空间等产生的收益都应归全体业主所有。

从法律层面来看，如果物业未经业主大会或业主委员会的同意，擅自变卖小区财产，这种行为很可能是违法的，因为物业只是受业主委托对小区进行管理，并没有对小区共有财产的处置权。《中华人民共和国民法典》中规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力，物业的职责是按照物业服务合同的约定，为业主提供服务，而不是随意处置属于业主的财产。

物业擅自变卖小区财产可能会侵犯业主的合法权益，会造成业主经济上的损失，比如将小区内的废旧钢材等可回收物品变卖，所得收益本应归全体业主，却被物业私自占有，也可能影响小区的正常使用和管理，例如变卖了小区的公共健身器材，会导致业主失去健身的设施，降低生活质量。

当业主发现物业有变卖小区财产的行为时，应及时采取措施维护自己的权益，可以先与物业进行沟通，要求其说明情况并停止侵权行为，如果物业拒绝配合，业主可以通过业主大会或业主委员会，向相关部门投诉，也可以通过法律途径，向法院提起诉讼，要求物业返还变卖财产所得款项，并承担相应的法律责任。

在大多数情况下，物业未经合法授权变卖小区财产是违法的，业主们应增强自身的法律意识和维权意识，共同维护小区的合法权益和良好秩序。