什么时间可以拒交物业费？

在物业管理中，物业费是维持小区正常运转和提供各项服务的重要资金来源，并非在任何情况下业主都需要按时缴纳物业费，存在一些特定情形，业主是有理由拒交物业费的。

当物业服务企业未按照合同约定提供服务时，业主可以拒交物业费，物业服务合同是业主与物业企业之间的法律约定，明确了双方的权利和义务，合同中规定物业应每日对小区公共区域进行清扫，但实际上物业每周只清扫一到两次，导致小区环境脏乱差；或者合同约定小区应配备24小时安保人员巡逻，然而实际情况是安保人员经常脱岗，小区多次发生盗窃事件，在这些情况下，物业企业没有履行其应尽的服务义务，业主有权拒绝缴纳相应的物业费。

如果物业服务企业擅自增加收费项目、扩大收费范围或提高收费标准，业主也可以拒交超出合理部分的费用，物业收费应当严格按照合同约定和相关物价部门的规定执行，原本合同中只包含了垃圾清理费、绿化养护费等基本项目，而物业突然额外收取所谓的“公共区域照明费”，且没有经过业主大会同意，这种擅自增加收费项目的行为是不合理的，业主可以拒交这部分费用。

当房屋存在质量问题且属于开发商的责任，而物业企业没有积极协助业主解决问题时，业主在一定程度上可以拒交物业费，虽然房屋质量问题通常由开发商负责，但物业企业有义务协调开发商与业主之间的沟通和解决问题，新房出现漏水、墙体裂缝等问题，业主多次向物业反映，物业却只是敷衍了事，没有真正推动问题的解决，在这种情况下，业主可能会以拒交物业费来表达不满。

如果业主发现物业服务企业没有相应的资质证书，也可以暂时拒交物业费，具备合法的资质是物业企业开展服务的基本前提，没有资质的物业企业可能无法提供符合标准的服务，业主在发现这种情况后，应及时向相关部门反映，在问题得到妥善解决之前，有理由拒交物业费。

需要注意的是，拒交物业费是一种较为严肃的行为，业主在采取这一措施时应保留好相关证据，如服务不到位的照片、视频、书面通知等，尽量通过与物业企业协商、向业主委员会反映或向相关部门投诉等方式来解决问题，避免因拒交物业费而给自己带来不必要的法律风险。

业主拒交物业费需要在合理合法的前提下进行，只有在物业企业存在明显违约或违规行为时，业主的拒交行为才会得到法律的支持。