业主究竟怎样才能开除物业？

在小区生活中，物业服务质量的好坏直接影响着业主们的生活品质，当物业的服务无法满足业主需求，甚至严重影响到业主权益时，业主们便会萌生出开除物业的想法，业主究竟怎样才能开除物业呢？

要成立业主大会和选举业主委员会，根据相关法律法规，业主大会是由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，业主委员会则是业主大会的执行机构，成立业主大会和选举业主委员会是业主行使自治权利、更换物业的重要前提，通常需要在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，由业主代表、建设单位（包括公有住房出售单位）组成业主大会筹备组，负责业主大会筹备工作，筹备组需要确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容等，并在小区内进行公告。

收集足够的业主支持，根据规定，业主大会作出解聘物业服务企业的决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，这就要求业主们积极行动起来，收集业主们对于开除物业的意见和签名，在收集过程中，要确保程序的合法性和规范性，如实记录业主的意愿。

提出解聘通知，当获得足够数量业主的支持后，业主委员会应当以书面形式向现有的物业服务企业提出解聘通知，通知中要明确说明解聘的原因、解聘的时间等重要信息。

之后，进行招标新物业，在决定开除现有物业后，业主委员会需要组织招标工作，选聘新的物业服务企业，招标过程要遵循公开、公平、公正的原则，发布招标公告，邀请符合条件的物业服务企业参与投标，对投标企业进行资格审查、评标等工作，最终确定新的物业服务企业。

完成交接工作，在新老物业交替时，要确保各项工作的顺利交接，包括物业资料的移交，如小区的规划图纸、业主信息等；物业共用部位、共用设施设备的查验和交接；以及物业服务费用的清算等，原物业服务企业应当在约定期限或者合理期限内退出物业管理区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会。

开除物业是一个复杂且严谨的过程，需要业主们团结一心，按照法定程序进行操作，才能保障业主的合法权益，为小区争取到更优质的物业服务。