楼房墙体漏雨物业到底管不管？

在日常生活中，楼房墙体漏雨是许多业主可能会遇到的烦心事，当出现这种情况时，业主们往往第一时间就会想到物业，楼房墙体漏雨物业到底管不管呢？这其实需要分情况来看。

如果楼房还在保修期内，墙体漏雨通常属于房屋质量问题，根据相关规定，开发商对房屋质量有一定期限的保修责任，在这种情况下，物业的主要职责是起到沟通和协调的作用，物业需要及时将业主反映的墙体漏雨问题反馈给开发商，并协助开发商进行维修工作，物业可以提供相关业主的信息，方便开发商与业主对接，安排维修人员进入房屋进行检查和修复，但物业本身并没有直接承担维修费用和进行维修施工的义务。

如果楼房已经过了保修期，这时候就需要看墙体是否属于公共部位，楼房的外墙属于公共部位，公共部位的维修和养护是物业管理服务的一部分，物业有责任对公共部位进行日常的检查和维护，当墙体出现漏雨情况时，物业应该使用住宅专项维修资金来进行维修，住宅专项维修资金是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，物业需要按照规定的程序申请使用这笔资金，组织专业的维修队伍对漏雨的墙体进行修复，以保障业主的正常生活和房屋的安全。

但如果墙体漏雨是由于业主自身的原因造成的，比如业主私自对墙体进行改造、装修破坏了防水层等，那么这种情况下的维修责任就在于业主自己，物业可以根据业主的需求提供一定的协助，比如提供一些维修建议或者推荐合适的维修人员，但维修费用和具体的维修工作都应由业主自行承担。

楼房墙体漏雨物业是否管理不能一概而论，要依据楼房是否在保修期、墙体是否为公共部位以及漏雨原因等多种因素来综合判断，业主在遇到墙体漏雨问题时，应及时与物业沟通，了解具体情况和解决办法，共同维护好居住环境。