物业验收房子需要什么证书？

在物业进行房子验收的过程中，有一系列重要的证书是必不可少的，这些证书不仅是房屋质量和合法性的重要依据，也关乎着业主的切身利益，下面就为大家详细介绍物业验收房子时所需的主要证书。

《住宅质量保证书》

这是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，它会明确标注房屋各部位的保修范围、保修期限和保修责任等内容，屋面防水一般保修3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏保修1年等，对于业主来说，这份证书就像是房屋质量的“保险单”，当房子在保修期限内出现质量问题时，开发商有责任按照约定进行维修，物业在验收时查看《住宅质量保证书》，能够确保业主在入住后遇到质量问题时可以得到及时有效的解决，维护业主的合法权益。

《住宅使用说明书》

该说明书是对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出的说明，并提出使用注意事项，它详细介绍了房屋的各个设施设备的使用方法和维护要点，比如如何正确使用电梯、怎样操作水电设施等，物业通过查看《住宅使用说明书》，可以更好地了解房屋的特点和使用要求，以便在后续的管理和服务中为业主提供准确的指导，避免因业主使用不当而造成房屋损坏或安全事故。

《建筑工程质量认定书》

这是房屋通过相关部门质量验收的凭证，它是对建筑工程的勘察、设计、施工、监理等各个环节进行全面检查和评估后得出的结果，只有当建筑工程符合国家和地方的相关质量标准时，才能获得《建筑工程质量认定书》，物业在验收房子时，查看此证书可以确认房屋的主体结构和工程质量是合格的，从而保证业主入住后的居住安全。

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

该证书表明整个房地产开发建设项目已经按照规划、设计要求全部建成，并经相关部门综合验收合格，它涵盖了项目的工程质量、配套设施建设、环境绿化等多个方面，小区的道路是否畅通、水电供应是否正常、绿化是否达标等都在综合验收的范围内，物业拿到这个证书，意味着小区的各项设施和环境都达到了交付使用的标准，能够为业主提供一个完整、舒适的居住环境。

《竣工验收备案表》

这是房地产开发项目通过竣工验收的重要标志之一，开发商需要将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案，物业在验收时查看《竣工验收备案表》，可以确保房屋的建设过程符合国家的法律法规和相关标准，避免出现违规建设等问题。

物业在验收房子时，仔细查验上述证书是保障房屋质量和业主权益的重要环节，只有确保各项证书齐全、有效，才能顺利完成房屋的交付工作，为后续的物业管理和服务奠定良好的基础。