物业收定金不退，这合法吗？

在日常生活中，不少业主都可能遇到过物业收取定金的情况，而当涉及到定金退还问题时，往往会引发一系列的矛盾和疑问，其中最核心的就是物业收定金不退到底合不合法。

从法律层面来看，定金有着明确的法律定义和规则，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，定金是一种担保方式，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

在物业与业主的关系中，如果物业收取定金是基于双方达成的某种协议，比如业主装修房屋，物业为保证装修过程符合规定、不破坏小区公共设施等而收取定金，在业主按照约定完成装修，且没有违反相关规定的情况下，物业就应该将定金退还，此时若物业无故不退，显然是不合法的，因为业主已经履行了自己的义务，物业没有理由继续占有这笔定金。

如果是业主自身的原因导致不能履行约定，例如业主未按照规定的装修时间进行施工，严重影响了其他业主的正常生活，或者在装修过程中擅自改变房屋结构，破坏了小区的公共设施等，违反了与物业签订的相关协议，那么物业有权根据约定不退还定金，这种情况下，物业的行为是符合法律规定的，因为是业主自身的违约行为导致了合同目的无法实现。

在实际操作中，可能存在一些物业滥用定金规则的情况，物业在收取定金时没有明确告知业主具体的退还条件和标准，或者在业主没有明显违约行为的情况下，以各种不合理的理由拒绝退还定金，对于这种情况，业主可以通过合法途径维护自己的权益，业主可以与物业进行沟通协商，要求物业说明不退还定金的理由，并出示相关的证据，如果协商无果，业主可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会等相关机构进行投诉，寻求帮助，如果问题仍然无法解决，业主还可以考虑通过法律诉讼的方式来维护自己的合法权益。

物业收定金不退是否合法不能一概而论，需要根据具体情况来判断，关键在于双方是否有明确的约定以及是否按照约定履行了各自的义务，业主在面对物业收取定金的情况时，要了解自己的权利和义务，遇到问题要通过合法途径解决；而物业也应该遵守法律法规，合理合法地处理定金问题，共同营造一个和谐的小区环境。